Countries y Barrios Cerrados
22 de noviembre 1999

Los Barrios Cerrados y el nuevo Milenio

Si nuestros legisladores nacionales establecieran que para las urbanizaciones privadas "Clubes de Campo y Barrios Cerrados" las parcelas se comercializan transfiriendo el derecho real de dominio y/o condominio, y en esa forma los compradores se convierten en propietarios a pleno de sus parcelas (lotes o chacras) y sobre las parcelas que se destinen a áreas comunes recreativas o vías de circulación interna, se establece que el titular sea una entidad juridica en la que participen necesariamente todos los titulares del sector residencial, y además que el complejo inmobiliario sea un conjunto inescindible funcional y juridicamente, y que el sector privado residencial debe hacerse cargo de los gastos para el mantenimiento y buen estado de conservación y mejoras del sector común, y que dicha obligación "expensas" tenga título ejecutivo y sea propter rem (inseparable de la propiedad residencial) estaríamos ante un excelente encuadre legal para estas urbanizaciones que prometen ser el boom explosivo del nuevo milenio.
La Base Naval de Puerto Belgrano, situada en Bahia Blanca, es una urbanización muy similar a un "Country" y la más antigua del pais. Propiedad de la Armada, posee además de viviendas para los oficiales y suboficiales, desde golf, equitación, polo, football, cine-teatro, centro de compras, Iglesia, Hotel y otros servicios, incluyendo deportes nauticos. Por cierto que lo más importante es el puerto, embarcaciones e instalaciones militares. En el Parque Pereyra Iraola, La Plata, nació el country El Carmen. El primero que se organizó como una Asociación Civil en forma de Sociedad Anonima y vendió los lotes con titulos "plenos" dominio. Se auto restringió para respetar la forestación existente. En Pilar, el country S.H.A. se organizó como un loteo atipico, con golf y áreas recreativas para todos los socios de la entidad civil y para beneficio de los socios residentes. Fue uno de los primeros en contruir el cercado perimetral para perfeccionar su estructura de vigilancia y contralor de los asociados que ingresan al predio. Por sea época se organiza en Esteban Echeverria Mi Refugio, probablemente el Barrio Cerrado más antiguo, que en su primera experiencia es un P.H. Con el tiempo incorpora un predio pero lo subdivide por Geodesia y aprovecha el Decreto 9404/86 que le permite privatizar las calles internas. Tampoco olvidamos el Hilang Park que se encuadra por Geodesia y una cooperativa administra.
La organización de estas urbanizaciones, hoy son centenares, con la idea fundamental de lograr un solarz de esparcimiento, apacible para vivir en contacto con la naturaleza, con el necesario servicio de seguridad que se impone y que por logica incluye el cercado perimetral, constituye una excelente alternativa para las familias que quieren confort y bienestar, que les gusta dejar sus bisicletas sin candado, no tendrían preocupación por el desplazamiento de sus hijos, que además suelen dejar las llaves en las puertas de sus propiedades. La "tolerancia" y la "convivencia" tienden a preponderar y barrer reglamentaciones rigurosas.
Lamentablemente algunos tienen opinion muy equivocada cuando expresan que se trata de complejos "separatistas" o la cruel palabra "ghetos". La sociedad y todos los gobernantes han apoyado e incentivado estas iniciativas opcionales para la gente y que además constituyen polos de trabajo para muchos. Es simplemente una moderna forma de ejercer el derecho de propiedad garantizado por la Constitución Nacional sin que esto cause perjuicios a nadie. En todo el mundo crecerá este nuevo estilo de vida y será especialmente tenido en cuenta en el nuevo milenio que se aproxima.