Prólogo

Hace bastante más de una década que nos conocimos con el Escribano Horacio Colman Lerner. Nos hemos visto esporádicamente desde entonces. Sin embargo, algo nos une: un interés y una óptica diversa y polémica sobre el mejor modo de encuadrar jurídicamente a los Clubes de Campo.
Hoy tengo la alegría de presentar esta realización de Horacio Colman Lerner, fruto de una inquebrantable dedicación al arduo tema.
El autor ha realizado una tarea de exploración de la realidad que se distingue en forma nítida de lo acostumbrado, dado que no se configura como mera transcripción de lo que puede encontrarse en otros autores con más alguna anotación personal, sino como verdadera investigación de lo que ocurre en la faz práctica de la gestión jurídica y notarial de las figuras -que contempla en todas sus variantes- de los Country Clubs y Barrios Cerrados, todavía no adecuadamente incorporadas a nuestro sistema normativo.
Hasta el momento los institutos han sido poco trabajados y Colman Lerner sabe que su tratamiento trae muchas dificultades, no sólo desde el ángulo teórico según la concepción doctrinaria, sino -y muy especialmente- en la práctica.
En consecuencia de ello y a los fines de ponderar la obra, ha de computarse su efecto sobre la realidad, y éste es positivo. Sabe el autor más que ninguno qué es lo que está ocurriendo en el ámbito de los Clubes de Campo y obtiene sus datos de un cercano examen de los hechos. Pese a discrepar con él en determinados aspectos jurídicos, especialmente en cuanto al modo de constitución y posible contenido de las servidumbres prediales, entiendo que el autor ha llegado a sus conclusiones tras ensayar diversas posibilidades y estudiar concienzudamente el enfoque legal y la escasa bibliografía existente. Su instrumento de trabajo es la experiencia que indudablemente hay que reconocer a Colman Lerner en el tema. Seguramente ha tomado nota de distintas posibilidades y ha llegado a sus conclusiones tras larga reflexión. Si luego de tantos años no ha modificado sino que ha ratificado sus puntos de vista que ahora presenta en versión completa en este libro, debemos dar la enhorabuena por su tesón. La realidad se impone a la teoría.
El texto conjuga aspectos urbanísticos, sociales y jurídicos. Incluye después de cada capítulo las disposiciones legales pertinentes al punto tratado, lo cual permite que el lector que no las conoce, las pueda repasar detenidamente.
El planteo y el lenguaje son llanos y el autor ha logrado su objetivo de difundir amplia e integralmente las ideas que en forma sostenida ha venido predicando de manera oral y escrita. Revisa el régimen legal vigente y los proyectos de reforma con visión crítica y la sugerencia de algunas soluciones posibles a los conflictos que se presentan. Sus deducciones son equitativas y constituyen sustentada opinión personal. En su análisis, intenta dar con un punto de armonía en medio de los intereses involucrados, con consideración especial cuando está comprometido el orden público o el sistema constitucional.
Se trata de una obra pragmática, guiada por la honda preocupación de encontrar respuestas para los problemas de las personas de carne y hueso, que es para quienes se debe el derecho. En definitiva, es un libro original, diferente e imaginativo. Colman Lerner es un transgresor de las posturas clásicas y de la actitud profesoral. El discurso es comprensible, la exposición rica y el asunto complejo. Su propósito es divulgar la información jurídica que debe tener cualquiera que ingrese a la comunidad de un Club de Campo o Barrio Cerrado y el cometido se halla ampliamente cumplido. De ahí que se trate de una contribución para este tipo de literatura, incuestionablemente útil al ciudadano. El lector, sea o no abogado, será quien juzgue su valor.

Elena I. Highton

La Doctora Elena I. Highton es Profesora Titular Regular de Derecho Civil IV (Reales), Profesora Titular Regular de Derecho Notarial Registral Inmobiliario de la U.B.A. -Facultad de Derecho y Ciencias Sociales- y Juez de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil; goza de gran prestigio jurídico internacional.